Институции Гая (систематическое изложение всего римского частного права) содержали следующее правило: «Постройка, воздвигнутая кем-либо на нашей земле, хотя бы кто-либо построил ее для себя, становится по естественному праву нашею, так как построенное на поверхности принадлежит собственнику земли».
На сегодняшний день согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Феде- рации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или строе- ние, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установлен- ном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допу- скает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных и иных норм и правил. Здесь можно выделить три основных признака самовольной постройки: 1) расположение на земельном участке, не отведенном для этих целей 2) отсутствие исходно-разрешительной и проектной документации 3) несоблюдение требований градостроительного законодательства, а также строительных норм и правил.
Широкий спектр различных по содержанию спорных ситуаций формирует достаточно устойчивый перечень задаваемых судами вопросов, содержание которых обусловлено положением ст. 222 ГК РФ, а разрешение возможно лишь в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы. Этот перечень включает в себя следующие вопросы, соответствует ли здание/строение/сооружение: • градостроительному законодательству (включая правила землепользования и застройки) в части, требующей своего толкования специальных знаний; • строительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям; • данным разрешения на строительство; • градостроительному плану земельного участка; • проекту; • здание, строение или сооружение угрозу жизни и здоровья граждан (в данном случае квалифицированный специалист проводит визуально-инструментальный осмотр, с применением не разрушающего метода контроля возведенных конструкций, для определения несущей способности здания).
Наши эксперты имеют высшее строительное образование и обширный опыт в данных вопросах, поэтому мы с легкостью поможем Вам определиться с задачей и найти пути решения. Консультация бесплатна!
Оставьте заявку
Заполните краткую форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
