При рассмотрении данных вопросов эксперту необходимо осмотреть объект, что бы определить объемы работ, оценить степень ущерба, понять какой материал потерял свои свойства, а что еще годно для использования.
В случае когда объект при пожаре был полностью уничтожен, эксперт решает данный вопрос об ориентировочной стоимости, по имеющимся на строительство документам (договорам, товарным чекам, товарным накладным и тп).
Определение стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее строительства), осуществляемого на территории Российской Федерации, а также формирования цен на строительную продукцию производится в соответствии с методиками, регламентирующими практику сметного ценообразования, правил производства и приемки работ. Таким образом, стоимость ремонтно-восстановительных работ определялась согласно МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Норма расхода материалов применяется на основании ГЭСН и ГЭСНр (сборники на ремонтно-строительные работы в редакции 2014г.).
Стоимость ресурсов (оплата труда, машины-механизмы, материалы) определяется на основании данных информационного бюллетеня «Индексы цен в строительстве», выпускаемого Министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области и предоставленным товарным чекам.
Конечно, объекты индивидуальны, так же как и их физический износ, поэтому мы всегда учитываем данный факт и что бы достоверно определить степень физического износа используем ВСН 53-86(р) «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий». Дата введения 1987-07-01. Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г.
Однако не каждому заказчику подходит такая методика, поэтому мы так же можем определить рыночную стоимость восстановления, по имеющимся на момент проведения экспертизы предложениям подрядных организаций и продаваемых материалов.
Напишите нам и мы поможем Вам определиться с задачей и найти пути решения. Консультация бесплатна!
